Na Pagu je, nakon akcija rušenja na nekim dijelovima Jadrana, bespravna gradnja gotovo potpuno zaustavljena jer nitko ne želi ni graditi ni kupovati ako nema potpunu pravnu sigurnost. No, zbog nekadašnje masovne gradnje bespravnih kuća i apartmana tržište nekretnina je u nekad atraktivnom naselju Gaj u Novalji potpuno zamrlo.
Prije nekoliko godina iznimno traženi apartmani u tom naselju, koje je zamišljeno kao elitno, postizali su cijenu oko 1800 eura po četvornome metru. Danas je, kažu vlasnici agencija za promet nekretninama, ta cijena pala na 1300 eura, ali kupaca nema.
- Cijene su u Gaju pale zbog velike apartmanizacije. Zgrade se grade izvan gabarita i većina njih nikad neće dobiti uporabnu dozvolu. Naselje Gaj je vrlo neuredno, puno je zgrada na jednom mjestu, svaka je drukčije boje. To je naselje bez plana, nema parkirališta, nema zelenila i nema pogleda na more. Od stotinu zgrada možda samo njih pet ima uporabnu dozvolu - kaže Ivan Bižanović, vlasnik agencije Lika nekretnine iz Otočca.
U Gaju je danas oko tisuću apartmana. Atraktivno naselje postalo je preveliko i danas je problem investitorima, koji više ne mogu prodati apartmane, ali i kupcima koji su ranije skupo plaćali ne znajući u što će se Gaj pretvoriti. Najveći problem su prometnice jer se očito nije radilo sve u skladu s planom i tako se pokazalo još jednom da oni koji rade bespravno zapravo sami sebi nanose najveću štetu.
- Trenutno se na području Gaja prodaje oko petnaest zgrada odnosno devedesetak apartmana, a možda samo desetak apartmana ima uporabnu dozvolu. Investitori uglavnom kažu kako je uporabna dozvola u tijeku, ali nikad je neće dobiti, a ona je važnija od hidromasažnih kada. Na području grada Novalje upravo zbog toga malo se trguje - kaže Bižanović.
Vlasnici agencija za nekretnine naglašavaju kako na Pagu pa ni u Novalji nema stranih kupaca, osim Slovenaca. Kada se pojave stranci, vrlo vjerojatno će se povećati i prodaja. No, teško je zamisliti da će neki stranac za apartman u Gaju prosječne veličine 55 četvornih metara platiti 80 do 100 tisuća eura, kada se istodobno, kako nam kažu u jednoj od agencija, u blizini francuskog Cannesa može kupiti apartman za 40.000 eura ili stan u blizini Pariza za 80.000 eura.
Dok su u Gaju zgrade prevelike i previsoke u odnosu na parcele, u susjednom Pagu situacija je mnogo bolja.
- U Pagu većina zgrada koje se grade ima uredno vlasništvo, radi se kvalitetno i poštuje se zakon jer su investitori uvidjeli da inače neće ništa prodati. Cijene u Pagu trenutačno su veće nego u Novalji - kaže Bižanović i navodi primjer kako je njegova agencija nedavno prodala zgradu s deset apartmana u Šimunima pokraj Paga po cijeni od 2000 eura po četvornome metru.
Kupci traže urednu dokumentaciju. Zbog toga je i smanjen broj objekata koji se grade, a samim time i ponuda raznih vrsta nekretnina na tržištu. No i dalje se traže kvalitetni objekti koji su pravno sređeni i kupaca za takve objekte uvijek ima - kažu u jednoj paškoj agenciji. No,problem su neujednačene cijene koje ovise o procjeni prodavatelja.
Tako se na istom području jedna parcela prodaje za 30 eura, a susjedna za 150 eura po četvornome metru. Trenutačno je na području grada Paga u prodaji oko 180 kuća ili dijelova kuća unutar stare gradske jezgre, te oko 300 parcela i 200-ak apartmana.
S vremenom će vjerojatno i vlasnici apartmana u Gaju pronaći kupce. No, investitori bi morali shvatiti kako kupci nekretnina na moru ne žele golema betonska zdanja, bez zelenila i parkirališta sa zatvorenim pogledom na ono zbog čega i kupuju nekretnine - na more.
Izvor: Jutarnji.hr |